Preguntas Frecuentes (FAQ)
Preguntas frecuentes (FAQ)
Junio 2023
Regulaciones del Programa de Ventas de la Ruta Estatal 710
El Departamento de Transporte (Caltrans) se
está preparando para presentar regulaciones de emergencia propuestas con la
Oficina de Derecho Administrativo (OAL) para implementar el Proyecto de Ley del
Senado (SB) 959 (Portantino, 2022), que es específico para las propiedades
ubicadas en la Ciudad de Pasadena. Estas
preguntas frecuentes abordan algunas de las preguntas más comunes con respecto
al Programa de Ventas de la Ruta Estatal (SR) 710 y el proceso regulatorio de
emergencia.
Pregunta 1: ¿Cuándo comenzarán las ventas en Pasadena?
Caltrans comenzó las ventas en el corredor SR 710 a fines de 2022,
comenzando con el envío de Avisos de Solicitud a los ocupantes con
arrendamientos de más de 25 años. Una vez que se adopten los reglamentos de
emergencia SB 959, Caltrans ofrecerá de inmediato propiedades residenciales
excedentes desocupadas a la ciudad de Pasadena.
Pregunta 2: ¿Cuándo presentará Caltrans las
regulaciones de emergencia SB 959 ante la Oficina de Derecho Administrativo
(OAL)?
SB 959 requiere que Caltrans presente los reglamentos de emergencia
antes del 30 de junio de 2023. Una
acción normativa de emergencia proporciona a la OAL un período de revisión de
10 días calendario.
Pregunta 3: ¿Tendrá el público tiempo suficiente para
revisar las regulaciones de emergencia propuestas?
SB 959 declaró que existe una emergencia debido a la crisis de personas
sin hogar del estado y requiere que Caltrans presente regulaciones de
emergencia. El proceso de elaboración de
normas de emergencia requiere que Caltrans envíe por correo un Aviso de
Reglamentación de Emergencia Propuesta al menos cinco días hábiles antes de la
presentación de la acción de reglamentación ante OAL. Una vez que los reglamentos de emergencia
propuestos se presenten ante la OAL, el público tendrá cinco (5) días
calendario para enviar comentarios
Pregunta 4: ¿Tendrá el público más tiempo para
proporcionar comentarios públicos?
La Ley de Procedimientos Administrativos requiere un período de
comentarios públicos de 5 días calendario una vez que se presenta una acción de
emergencia ante OAL. Este período de 5
días está establecido por la ley y no se puede extender.
Pregunta 5: ¿Cuándo pueden los ocupantes de
propiedades unifamiliares en Pasadena anticipar recibir un Aviso de Solicitud?
Los ocupantes con más de 25 años de arrendamiento comenzaron a recibir
Avisos de Solicitud durante los fines de 2022.
Caltrans espera enviar Avisos de Solicitud a los ocupantes con menos de
25 años de arrendamiento a partir de fines del verano de 2023 en fases como se
indica en la siguiente pregunta.
Pregunta 6: ¿Todos los ocupantes e inquilinos
recibirán un Aviso de Solicitud al mismo tiempo?
No. Debido al número de
propiedades en el corredor SR 710, no es factible liberar todas las propiedades
simultáneamente. Caltrans empezó a
liberar las propiedades primero a aquellos ocupantes e inquilinos con
arrendamientos más 25 años y hasta la fecha, ha liberado aproximadamente 130
propiedades en todo el corredor SR 710.
Cada lanzamiento futuro contendrá aproximadamente 20 propiedades
repartidas por todo el corredor con propiedades que se liberarán cada tres a
cuatro semanas.
Pregunta 7: ¿Cómo afecta la SB 959 a mi estado de
prioridad para comprar mi propiedad de alquiler?
SB 959 provee a los ocupantes e inquilinos que residen en Pasadena la
primera oportunidad de comprar la propiedad que alquilan independientemente de
los ingresos y antes de que la propiedad se ofrezca a las Entidades
Relacionadas con la Vivienda (HRE). Los ocupantes que cumplan con los criterios
de ingresos y ocupación especificados en las regulaciones serán elegibles para
comprar a un Precio Asequible, calculado según las regulaciones y que es único
para las circunstancias de cada persona.
Inquilinos que han ocupado una casa durante 5 años o más y no son elegibles
para comprar a el Precio Asequible serán elegibles para comprar a un valor
justo de mercado. Las propiedades no compradas por ocupantes o inquilinos se
ofrecerán a la Ciudad de Pasadena y luego a otros Entidades Relacionadas con la
Vivienda (HRE). Si una propiedad no es
comprada por un HRE, el inquilino actual (independientemente del término de ocupación)
tendrá otra oportunidad de comprar la propiedad antes de que la propiedad salga
a subasta.
Pregunta 8: ¿Cómo obtengo financiamiento y se me
pedirá que haga un pago inicial? Por lo general, las casas se financian a través de bancos o compañías
hipotecarias. Obtener un préstamo
requiere la verificación de sus ingresos y una evaluación de sus gastos para
determinar su capacidad para hacer el pago mensual de la hipoteca. Su puntaje de crédito y su historial de
crédito también son factores. Para los prestatarios de ingresos bajos y
moderados, una vez que se determine su elegibilidad para participar en el
Programa de Ventas SR 710, recibirá más información sobre productos de préstamos disponibles que pueden estar
disponibles a través de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California/California
Housing Finance Agency (CALHFA). Si bien
puede buscar su propio financiamiento, CALHFA está familiarizada con el
Programa de Ventas SR 710 y puede responder preguntas sobre el financiamiento.
Más información de CALHFA estará disponible pronto.
Pregunta 9: Si Caltrans determina que un inquilino es
elegible para recibir un contrato de venta, ¿significa eso que el inquilino
está calificado para un préstamo para comprar la casa?
No. La elegibilidad para
participar en el Programa de Ventas SR 710 es independiente de la capacidad de
un inquilino para calificar para el financiamiento.
Pregunta 10: ¿Importa mi puntaje de crédito?
Sí. Hay muchos productos de
préstamos en el mercado y cada producto puede requerir un puntaje de crédito
mínimo. Un oficial de préstamos bien
informado puede evaluar su situación financiera y decirle qué puntaje de
crédito necesita para calificar para sus productos de préstamo específicos.
Pregunta 11: ¿Qué sucede con los ocupantes e
inquilinos en Pasadena que no son elegibles para comprar a el Precio Asequible
y no pueden permitirse comprar a un valor justo de mercado?
Los ocupantes e inquilinos que no compren tendrán el primer derecho de
ocupación para continuar alquilando la propiedad si la propiedad se vende a la
Ciudad de Pasadena o a una HRE. Si el
comprador es un antiguo inquilino, o si la propiedad se vende en subasta
pública, se puede requerir que un ocupante o inquilino se mude. Caltrans proporcionará aviso anticipado y
asistencia de reubicación a los inquilinos elegibles y desplazados.
Pregunta 12: ¿Quién tiene prioridad para comprar
propiedades desocupadas en Pasadena?
Las propiedades desocupadas en Pasadena, ya sea designadas históricas o
no, se ofrecerán primero a la Ciudad de Pasadena. Si no son compradas por la Ciudad, las
propiedades se ofrecerán a otras HRE, seguidas por los inquilinos anteriores.
Cualquier propiedad restante se venderá en subasta de conformidad con el Código
de Calles y Carreteras §118.
Pregunta 13: ¿Dónde puedo obtener más información?
Para obtener preguntas
frecuentes adicionales y más información, visite el sitio web del Programa de
Ventas SR 710 en https://dot.ca.gov/710homes, o llame a la línea directa SR 710 al
(213) 897 8184.