Preguntas Frecuentes (FAQ)

Preguntas frecuentes (FAQ)
Diciembre 2022
Regulaciones del Programa de Ventas de la Ruta Estatal 710

El Departamento de Transporte (Caltrans) presentó una propuesta de reglamento de emergencia ante la Oficina de Derecho Administrativo (OAL) para implementar el Proyecto de Ley del Senado (SB) 381 (Portantino, 2021), que es específico para las propiedades ubicadas en la Ciudad de South Pasadena. Las regulaciones se aprobaron en la primavera de 2022. Estas preguntas frecuentes abordan algunas de las preguntas más comunes relacionadas con el Programa de Ventas de la Ruta Estatal (SR) 710 y el proceso regulatorio de emergencia.

P1: ¿Cuándo comenzarán las ventas en South Pasadena?
Caltrans comenzó el proceso de venta a principios de este año, ofreciendo propiedades desocupadas a la ciudad de South Pasadena poco después de la adopción de las normas de emergencia SB 381. Las ventas de propiedades ocupadas también comenzaron a fines del verano y continuarán en fases hasta 2023 (ver Q6).

P2: ¿Cuándo presentará Caltrans las regulaciones de emergencia SB 381 ante la Oficina de Derecho Administrativo (OAL)?
El reglamento fue aprobado por la Oficina de Derecho Administrativo (OAL) el 7 de abril de 2022.

P3: ¿Caltrans planea ofrecer propiedades desocupadas primero, similar a la estrategia con las propiedades SB 51?
Sí. Caltrans ha ofrecido propiedades desocupadas primero a la ciudad de South Pasadena para ampliar la disponibilidad de viviendas asequibles a lo largo del corredor SR 710 y cumplir con los requisitos de SB 381, que requería que Caltrans comenzara las ventas de propiedades desocupadas antes del 30 de junio de 2022 .

P4: ¿Cuándo pueden esperar recibir un Aviso de solicitud los ocupantes de propiedades unifamiliares en South Pasadena?
Los ocupantes de propiedades unifamiliares que tienen más de 25 años de arrendamiento han comenzado a recibir Avisos de solicitud. Los avisos se seguirán enviando en fases hasta 2023.

P5: ¿Todos los ocupantes e inquilinos recibirán un Aviso de solicitud al mismo tiempo?
No. Debido a la cantidad de propiedades en el corredor SR 710, no es factible liberar todas las propiedades simultáneamente. Caltrans está ofreciendo propiedades primero a aquellos ocupantes e inquilinos con arrendamientos superiores a 25 años. Cada lanzamiento contendrá aproximadamente 20 propiedades repartidas por todo el corredor y las propiedades se lanzarán cada tres o cuatro semanas. Las propiedades con menos de 25 años de arrendamiento probablemente recibirán avisos a partir de mediados de 2023.

P6: ¿Cómo impacta la SB 381 mi estado de prioridad para comprar mi propiedad de alquiler?
La SB 381 brinda a los ocupantes e inquilinos que residen en South Pasadena la primera oportunidad de comprar la propiedad que alquilan independientemente de sus ingresos y antes de que la propiedad se ofrezca a las Entidades relacionadas con la vivienda (HRE). Los ocupantes que cumplan con los criterios de ingresos y ocupación especificados en las reglamentaciones serán elegibles para comprar a un precio asequible. Y los inquilinos que hayan ocupado una casa durante 5 años o más serán elegibles para comprar al valor justo de mercado. Las propiedades que no hayan sido compradas por los ocupantes o arrendatarios se ofrecerán a la ciudad de South Pasadena y luego a otras HRE. Si una HRE no compra una propiedad , el inquilino actual (independientemente del plazo de ocupación) tendrá otra oportunidad de comprar la propiedad antes de que la propiedad vaya a subasta.

P7: ¿Cómo obtengo financiamiento? ¿Se me pedirá que haga un pago inicial?
Por lo general, las casas se financian a través de bancos o compañías hipotecarias. Obtener un préstamo requiere la verificación de sus ingresos y una evaluación de sus gastos para determinar su capacidad para realizar el pago mensual de la hipoteca. Su puntaje de crédito y su historial crediticio también son factores. Para los prestatarios de ingresos bajos y moderados, una vez que se determine su elegibilidad para participar en el Programa de Ventas SR 710, recibirá más información sobre los productos de préstamo disponibles que pueden estar disponibles a través de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California. Si bien puede buscar su propio financiamiento, la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California está familiarizada con el Programa de Ventas SR 710 y puede responder preguntas relacionadas con el financiamiento. Próximamente habrá más información de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California.

P8: Si Caltrans determina que un inquilino es elegible para recibir un contrato de venta, ¿eso significa que el inquilino califica para un préstamo para comprar la casa?
No. La elegibilidad para participar en el Programa de Ventas SR 710 es independiente de la capacidad del inquilino para calificar para financiamiento.

P9: ¿Importa mi puntaje de crédito?
Sí. Hay muchos productos de préstamo en el mercado y cada producto puede requerir un puntaje de crédito mínimo. Un oficial de préstamos bien informado puede evaluar su situación financiera y decirle qué puntaje de crédito necesita para calificar para sus productos de préstamo específicos.

P10: ¿Qué sucede con los ocupantes e inquilinos en South Pasadena que no son elegibles para comprar a un precio asequible y no pueden pagar la compra al valor justo de mercado?
Los ocupantes e inquilinos que no compren tendrán el primer derecho de ocupación para continuar alquilando la propiedad si la propiedad se vende a la Ciudad de South Pasadena oa una entidad relacionada con la vivienda. Si el comprador es un antiguo inquilino, o si la propiedad se vende en una subasta pública, es posible que se requiera que un ocupante o inquilino se mude. Caltrans proporcionará aviso por adelantado y asistencia de reubicación a los inquilinos desplazados elegibles.

P11: ¿Quién tiene prioridad para comprar propiedades desocupadas en South Pasadena?
Las propiedades desocupadas en South Pasadena, ya sea que se designen como históricas o no, se ofrecerán primero a la ciudad de South Pasadena. Si la Ciudad no las compra, las propiedades se ofrecerán luego a otras entidades relacionadas con la vivienda, seguidas por los antiguos inquilinos. Todas las propiedades restantes se venderán en una subasta de conformidad con el Código de Calles y Carreteras §118.

P12: ¿Dónde puedo obtener más información?
Para preguntas frecuentes adicionales y más información, visite el sitio web del Programa de ventas de SR 710 en https://dot.ca.gov/710homes, o llame a la línea directa de SR 710 al (213) 897-8184.